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三调是建设用地为什么不让盖房?“三调”是建设用地,就可以随便盖房子? 焦点热门

2023-05-24 13:16:30 土流网


(资料图片仅供参考)

“三调”是一次重大国情国力调查。调查数据的真实准确是“三调”的生命线。那三调是建设用地为什么不让盖房?“三调”是建设用地,就可以随便盖房子

一、三调是建设用地为什么不让盖房?

一是三调成果未启用,不能直接用来报批土地。二是我国实施用途管制制度,任何个人和单位使用土地,都得经依法批准。

国土三调是建设用地可以用来建房,但要看土地性质,办理相应的手续,如果是集体土地建设用地,只能是给村集体经济组织成员盖房用,要符合宅基地条件,还要按程序申请批准。如果是国有土地使用权,就要通过招拍挂的方式取得土地使用权,才能开发建设。

二、“三调”是建设用地,就可以随便盖房子?

简单来说,“三调”只是地类的现状调查,调查时现状是什么就调查为什么,俗称“所见即所得”。这样对建设用地的调查就出现两种情况,一种是合法的建设用地,一种是无合法来源的建设用地,也就是此前的违法用地。按照现行规定,在执法中对“三调”调查的无合法来源建设用地,在认定地类时,要向前追溯原地类,一般追溯到“二调(2009年)。如果“三调”之前是耕地,按耕地认定地类,如果追溯到“二调”一直是建设用地,不再向前追溯,按建设用地认定地类,进行处罚。

换句话说,如果一块地,此前未取得合法用地手续,但盖了房子或有其他建设行为,“三调”时被调查为建设用地,千万不要以为就“转正”或“合法”了,这是不可能的。

进一步说,即使“三调”是合法建设用地,也不能随便盖房子,必须依法履行用地审批和规划许可等手续,否则同样是违法行为,面临法律风险。

总得来说,三调是建设用地并不意味着可以随便盖房子,必须依法获得相关规划许可后才能建房,不然就会有法律风险。

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