成交量创新高后连跌两周，挂牌量升至13.5万套！广州二手房议价空间由窄向宽
"2月初看到市场回暖，还怕房价会涨起来，当时有点着急马上就去看房。结果隔了不到一个月发现，我关注的几个小区房源价格并没有明显变化，有些价格还越来越惨淡，就放心了很多，现在还是计划慢慢看。"
从去年底就在广州看二手房的这位购房者的经历，正是年后二手房市场现状的映射。广州中原研究发展部的数据显示，2月份广州二手房成交重回近万宗的水平，创21个月以来的新高。价格方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘明显积极，市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增加3-4成左右，促使买家可选择性增多。
不过，据广州中原研究发展部最新统计，上周（3月13日-3月19日）二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手房周度成交已连续两周下滑。
(资料图)
3月23日，多位广州房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，投资客趁市场回暖出货套现以及"买一卖一"置换需求释放助推二手房挂牌量增长，但同时价格并未全部跟随市场行情攀升，落地到具体交易层面，让价促成交才是普遍现象，二手房议价空间也由窄向宽。
数据来源：贝壳研究院广州分院
仍需让价促成交
广州市房地产中介协会数据显示，春节前尤其是2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使2月全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。
2月份，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为9938宗和96.22万平方米，环比增长78.68%和74.63%，同比增长1.38倍和1.40倍。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，原本二手房的供应范围和数量就比新房广阔，其次从去年到现在，二手房的价格下跌幅度比新房要大。在难得的回暖期来临，二手房业主自然要趁机"买一卖一"置换。同时，一些投资客看到二手房持有在手上的价值不是很大了，也迫切出手套现。
《每日经济新闻》持续跟踪发现，去年9月，广州在链家的二手房房源刚突破12万套。目前，这一数据已经攀升至13.5万套，间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在持续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里，广州二手房挂牌量增加了约5300套。
数据来源：贝壳研究院广州分院
据贝壳研究院广州分院监测，2月份广州绝大多数区域放盘量均有大幅增加，其中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提升，放盘更加积极。不过，在商机量、成交量都远超去年水平的同时，实际带看量还是只达到去年小阳春水平，在结合客户成交周期、带看转成交比值来看，其实当下市场好转主要是前期需求的观望情绪化解，新增需求增长并不如市场表现得那么好。
而从成交角度来看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利。记者从广州多位中介人士处了解到，目前能够成功交易的绝大部分楼盘都需要让价才容易成交。如天河区的天荟公馆一套162平方米的房源，业主急售挂牌价定在1780万元，而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元，差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。
看房热情渐回落
据贝壳研究院广州分院统计，统计到，截至上周（3月13日-3月19日），广州绝大多数区域放盘量仍高于上月周均值，但涨幅相比前值明显缩小。从需求端看，带看绝对量虽继续保持高位，客户看房热情依旧较高，但趋势较上周环比有所下降。此外，上周带看转成交比值为30组/成交，成交效率有所放缓。
数据来源：广州中原研究发展部
合富研究院高级分析师梁燕明3月22日通过微信告诉记者，积压的购房需求是在一二手房市场同时释放的，一手房市场也会带着看二手房的客户。从价格层面看，二手房市场买卖双方的价格博弈仍然激烈。二手业主的议价空间在前段时间的市场复苏期出现了比较明显的收窄，业主对价格都较为坚挺。但最近议价空间又开始扩大，大约从4%升至5%-6%。
"这个情况其实反映了买卖双方对后市价格的心理预期。后续会不会有新买家继续入场，主要跟整体的经济发展状态和收入预期相关。"
广州中原研究发展部的数据也显示，上周二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手周度成交已连续两周下滑。同时，业主报价指数为24.0%，环比上周净减7.5%。受近期市场热度下降，看房量下降，促使业主信心减弱，报价指数下调。
梁燕明补充道，一些如老破小之类的二手房源，价格和市场表现还没恢复到疫情前的行情，有些甚至比疫情之前还更差，而核心区域的个别优质楼盘价格不断往上已超过疫情前，当下二手房市场行情走势的分化也在加剧。
